El mercado de arriendo de oficinas en Santiago finalizó el 2023 con cifras positivas en sus principales indicadores y consolida un año de recuperación para el sector. La absorción neta anual acumuló 96.833 m², lo que se equipara con la absorción neta acumulada entre 2020 y 2022 de -100.572 m², es decir, la cantidad de espacios que se liberaron durante los años de crisis se arrendaron en 2023.
El 62% de la absorción neta del año corresponde al segmento clase A, principalmente por la actividad observada en el submercado de Las Condes (59.273 m²). Por su parte, la absorción neta anual clase B se concentró en Ciudad Empresarial (12.492 m²) y Santiago Centro (10.412 m²), lo que coincide con los valores de renta promedio más bajos del mercado de 0,24 y 0,36 UF/m², respectivamente.
Respecto a la vacancia total, esta bajó de 10,1% en el tercer trimestre a 9,3% en el cuarto trimestre del año, con 288.226 m² de oficinas disponibles para arriendo. Esta disminución fue impulsada por la baja en la disponibilidad de edificios Clase A, que cayó 12%, cerrando el trimestre en 8,4%.
En tanto, la vacancia de oficinas Clase B bajó 5%, finalizando el periodo en 10,0%, asociado al dinamismo de esta categoría en Vitacura. La renta mensual ‘pedida’ clase A disminuyó marginalmente respecto a los valores del trimestre pasado, ponderando 0,54 UF/m².
Por su parte, la renta mensual “pedida” clase B, registró un leve aumento, promediando 0,42 UF/m² a diciembre de 2023.
Proyecciones para el 2024
Se espera que el 2024 el mercado mantenga la tendencia observada en sus principales indicadores durante los últimos doce meses y siga avanzando en el ciclo de “Mercado en estabilización”. De la producción proyectada para 2024 (102.337 m²) el 53% se concentra en el submercado de Las Condes.
“Este año prevemos el inicio de una nueva etapa del mercado de oficinas en Santiago. Observamos cómo un nuevo estándar de vacancia saludable se abre camino en el mercado en torno a los 9,3%-9,5%”, señaló el director de Oficinas de JLL Chile, Jorge Araos.
Para 2024 desde JLL proyectan producciones y absorciones anuales que no superarían los 100.000 m2, vacancias que se mantendrán en rangos del 8% y 12%, posiblemente tendiendo a un 10%. En cuanto a las condiciones de habitabilidad de las oficinas, se harán más comunes los espacios colaborativos, flexibles y zonas sin puestos asignados, que favorecen la implementación definitiva de sistemas de trabajos híbridos.
